投资迪拜

迪拜是阿联酋人口最多的城市,中东经济和金融中心,欧洲进入亚非中东的门户,全球高净值人群聚集地。常住人口约300万,本地人约占15%,外籍人士来自全球200多个国家地区,如欧美、俄罗斯、埃及、伊朗、印度等。常住迪拜华人约30多万。迪拜地处欧亚非十字路口,被视为全球金融贸易中心、东西方通道及世界旅游胜地,享有多项世界最低税率,可轻松通往世界上多数增长最快的新兴市场。迪拜是2020年世博会主办地,根据往届经验,但凡主办城市,经济都有一定正面刺激,房产价格也会上升。

 
 
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投资迪拜的十二大理由

1. 平均租金回报迪拜全球第一,迪拜为7.4%,上海为3.1%

2. 迪拜拥有兑换美元的固定汇率,是世界上汇率水平最高的货币之一(1美元=3.6725迪拉姆

3. 迪拜国际投资者排行榜中,中国排行第7

4. 109所中学和大学,国际化教育环境,80.6%是国际生

5. 全球最佳商业国家排名第26,是进入更广阔市场版图的最佳跳板

6. 中国是迪拜排名第一的贸易伙伴

7. 2017年4月至6月,2/3的迪拜公寓相比过去3个月价格有所上涨

8. 中国人对迪拜房产市场的兴趣同比增长1200%

9. 中国游客可免费办理落地签

10. 2020世博会将带来2500万游客

11.个人所得税为0

12.注册费为4%,低于110个房地产市场

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你买的房子靠租金几年可以回本?迪拜PK全世界

静态投资回收期:是指在不考虑资金时间价值的条件下,以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上,就叫房产静态投资回收期,指在假定未来租金不变,房产购置成本与年租金回报金额的比值。简单来说,就是你买的房子靠租金几年可以回本。

    公式也很简单:房产静态投资回收期(年)= 城市住宅均价 /(城市住宅月租金均价×12);当然这个数字自然是越小越好。

    网上搜到了一份中国17座重点城市房产静态回收期的表格。来自2016年5月的统计。

 
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可以看到,在深圳买个房子,要租62年才能回本, 南京和北京53年,上海51年。而实际按照这两年高飞猛进的房价,估计深圳62年以及北京上海的50+都是很保守的数据了吧。

马上来瞧瞧房产静态投资回收期的全球指数!(只收录重要城市,另由于数据来源不同,上海、北京的计算结果与表1有出入,但不妨碍横向对比。)

 
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在这份来自某国际咨询公司的报表中,我们发现,放眼全球,中国大部分城市的平均房产静态投资回收期要高于世界的平均值,在榜单中回收期最长的东京57年,也低于中国榜首深圳的62年。中国三大"贵都"上海、香港、北京也仅次于东京和伦敦。

而值得注意的是,迪拜,这座一直被外界誉为奢华之都的城市,静态回收期却只有短短11年,也可以说租金回报率非常惊人。数据面大概呈现一种房价不是很贵,租金却是很高的态势。

当然,作为一份全球横向对比的表单,调研公司的采样数据自然没有本地来的有说服力,作为一个身处迪拜的良心媒体,我们采访了迪拜的资深房地产从业人士,通过实地取证,来核实,在迪拜买个房子,租金回报究竟有多少?

以下是涉及迪拜不同地区的回报率数据,前两张表格列出了宏观的城市级房产静态回收期,我们现在对迪拜这座城市的各区域再做一次细分,来反映迪拜目前最真实的租金回报率。

表3:迪拜不同区域住宅投资

回报率及回收期一览表

*2015全年数据,采集自本地网站emirates247的翻译稿

*本表回报率数据指净回报率,指去除物业费之后的回报率,迪拜规定物业费由房东承担。同时毛回报率指没有去除物业费后的回报率。

*本表货币单位已转换为美金

 
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可以看到,综合整一个迪拜2015年的宏观房地产数据,实际房产静态回收期从11.4年到17.9年,如果把全城的数据再做一次平均,可以得出迪拜的平均房价约为3652美金/平米,平均投资回报率约为7.5%每年,平均静态回收期约为13.6年。虽然平均回收期没有表二的数据11年那么短,但也远远低于世界其他城市,总体投资回报率可观。

同时根据另一个咨询公司, Global Property Guide 网站对于全球重要城市的房产走势分析报告得出,迪拜租金毛回报率为7.1% ,也在全球排名靠前。同比之下,香港租金毛回报为2.82% ,印度为2.22%,新加坡为2.83%,伦敦为2.72%-3.20%。

另外在阿联酋,银行是允许外国人办理储蓄账户的,可以用来存取租金支票。相比其他欧美国家,迪拜的租金收入无需纳税。

当然,在迪拜购房也存在着隐形成本,比如房价4%的土地局过户费,房价2%的中介费等其他杂费,还有每年的物业费和杂费需要房东承担。另外由于阿联酋没有移民政策,在迪拜买房不像其他欧美国家可以享受额外的移民可能性。

总的来说,放眼全球主流城市,在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率,不考虑其他因素,仅仅以投资来看,在迪拜买房倒是一个不错的投资项目。

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迪拜买房

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迪拜租房

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迪拜期房